Vyjádření k projektu bytového domu

Vážení občané,

na nadcházejícím zasedání Zastupitelstva obce Rakvice bude jedním z projednávaných bodů také připravovaná směna nemovitostí, jejímž předmětem je mimo jiné areál bývalé tenisové haly a obecní pozemky v lokalitě u hřbitova.

Vzhledem k tomu, že se v poslední době, zejména na sociálních sítích, objevily informace a názory týkající se tohoto záměru, považujeme za správné občanům podrobněji vysvětlit jeho souvislosti, dosavadní průběh jednání i důvody, které obec vedou k úvahám o realizaci této směny.

Především je důležité zdůraznit, že nejde o záměr, který by vznikl v posledních týdnech nebo byl připravován bez vědomí veřejnosti. Jednání probíhají déle než rok, uskutečnila se řada jednání s investorem a záměr byl již dvakrát projednáván zastupitelstvem. Starosta o jeho vývoji rovněž průběžně informoval ve zpravodaji. Odmítáme proto tvrzení, že by obec tento záměr před občany tajila.

Jak celý záměr vznikl?

Společnost GMT koupila od společnosti Réva Rakvice areál tenisové haly s původním záměrem vybudovat v něm pěstírnu léčebného konopí. Realizace tohoto projektu by vyžadovala změnu územního plánu. Ještě před podáním příslušné žádosti však bylo zjištěno, že objekt nemá pro tento účel dostatečnou kapacitu elektrického příkonu, a od původního záměru proto bylo upuštěno.

Kupní smlouva byla uzavřena v létě roku 2025, přičemž převod vlastnického práva byl dokončen v lednu 2026 po vyřešení zástavních práv váznoucích na nemovitostech. Součástí nabytých nemovitostí je rovněž stavební pozemek v sousedství Besedy.

Po opuštění původního záměru investor navrhl přestavbu tenisové haly přibližně na 25 bytových jednotek včetně garážového stání v rozsáhlých podzemních prostorách objektu. Také tento záměr však vyžadoval změnu územního plánu.

Obec tuto změnu nepodpořila. Jedním z hlavních důvodů byla bezprostřední blízkost sokolovny a dalších prostor, v nichž se pravidelně konají společenské a kulturní akce. Vznik většího počtu bytových jednotek v této lokalitě by do budoucna mohl vést ke konfliktům mezi bydlením a stávajícím společenským využitím centra obce.

Následně investor předložil návrh na směnu nemovitostí, která by mu umožnila realizovat bytovou výstavbu v jiné, pro tento účel vhodnější lokalitě. Obec začala tento návrh podrobně posuzovat, protože v něm spatřuje možnost vyřešit současně několik důležitých otázek rozvoje Rakvic.

1. Bytová výstavba bez zásadního zatížení obecního rozpočtu

Investor by na vlastní náklady realizoval přibližně 25 bytových jednotek určených následně k prodeji.

Obec přitom v minulosti připravovala vlastní projekt bytového domu s přibližně 12 bytovými jednotkami. Předpokládané investiční náklady tohoto projektu se však pohybovaly okolo 70 milionů Kč. Z pohledu současných investičních priorit obce proto považujeme realizaci tohoto projektu v původně navržené podobě za ekonomicky velmi náročnou.

Navrhované řešení umožňuje, aby bytovou výstavbu financoval soukromý investor, aniž by obec musela na tento účel vynaložit desítky milionů korun ze svého rozpočtu.

Součástí připravovaných smluvních podmínek je zároveň možnost obce získat za předem sjednaných zvýhodněných podmínek tři bytové jednotky, které by obec mohla následně využívat například pro nájemní bydlení podle aktuálních potřeb obce.

2. Možnost soustředit obecní prostředky na lokalitu Dílce

Druhým zásadním důvodem je připravovaný projekt lokality Dílce. Po přibližně patnácti letech příprav se podařilo významně posunout podmínky pro jeho realizaci. Povodí Moravy souhlasilo s obcí navrženými změnami zastavovací studie, která bude rovněž předložena zastupitelstvu k projednání.

Obec musí realisticky posuzovat své finanční a organizační možnosti. Realizovat současně vlastní bytový projekt v řádu desítek milionů korun a zároveň rozsáhlou přípravu a rozvoj lokality Dílce by představovalo velmi významné zatížení obecního rozpočtu.

Pokud bychom upřednostnili lokalitu Dílce, realizace obecního bytového domu by se pravděpodobně odsunula o řadu let. Pokud bychom naopak investovali desítky milionů korun do bytového domu, výrazně bychom omezili možnosti obce financovat Dílce a další připravované projekty.

Spolupráci se soukromým investorem proto vnímáme jako možnost, jak umožnit vznik nových bytů a současně zachovat obecní finanční prostředky pro další strategické investice.

3. Získání strategických nemovitostí v centru obce

Významnou součástí navrhované směny je získání areálu bývalé tenisové haly a stavebního pozemku v sousedství Besedy do vlastnictví obce.

Tyto nemovitosti nevnímáme pouze jako „tenisovou halu“, ale především jako strategický majetek v centru Rakvic s významným potenciálem pro budoucí rozvoj obce.

O konkrétním budoucím využití dosud nebylo rozhodnuto. Mezi možnosti, které zastupitelé zvažují, patří například využití podzemních prostor pro parkování, vybudování několika obecních bytů, vytvoření komerčních prostor pro místní podnikatele a služby nebo vybudování moderního bezbariérového zdravotního střediska.

Právě možnost rozhodovat v budoucnu o využití významného území v centru obce považujeme za jednu z důležitých výhod připravované směny.

4. Získání stavebního pozemku v sousedství Besedy

Součástí směny je rovněž stavební pozemek vedle Besedy. Jde o pozemek v centrální části obce, který je z hlediska svého umístění a možnosti budoucího využití pro obec dlouhodobě zajímavý.

Jeho získáním by obec rozšířila svůj majetek v této části Rakvic a současně získala další prostor pro budoucí obecní projekty.

5. Možnost ovlivnit budoucí využití areálu

Dalším důvodem, proč obec o směně jedná, je snaha získat kontrolu nad budoucím využitím významného areálu v centru obce.

Pokud areál zůstane v soukromém vlastnictví, je pochopitelné, že jeho vlastník bude hledat takové využití, které pro něj bude ekonomicky nejvýhodnější, samozřejmě v mezích platného územního plánu a právních předpisů. Takové využití však nemusí být vždy totožné s dlouhodobými představami obce o rozvoji jejího centra.

Nechceme spekulovat o konkrétních budoucích záměrech současného vlastníka, které nebyly investorem deklarovány. Z pohledu obce je však legitimní zabývat se tím, jaké způsoby využití současný územní plán umožňuje a jaký dopad by mohly mít na život v obci.

Získání těchto nemovitostí do vlastnictví obce by umožnilo, aby o jejich budoucím využití rozhodovala obec prostřednictvím svých volených orgánů s ohledem na dlouhodobé potřeby Rakvic a jejích občanů.

Smluvní zajištění celého projektu

K navrhované transakci jsou připraveny dvě smlouvy – směnná smlouva a veřejnoprávní smlouva související s plánovanou výstavbou.

Smluvní dokumentace podrobně upravuje podmínky realizace projektu, rozsah a charakter možné výstavby, povinnosti investora a mechanismy zajišťující jejich splnění, včetně smluvních sankcí.

Dokumentace byla připravována ve spolupráci s advokátní kanceláří s cílem maximálně chránit zájmy obce a minimalizovat rizika spojená s realizací celé transakce.

Závěrem

Jsme si vědomi toho, že jde o významné rozhodnutí týkající se obecního majetku a budoucího rozvoje Rakvic. Proto považujeme za správné o něm otevřeně diskutovat a občanům poskytnout všechny podstatné informace.

Při posuzování navrhované směny nevycházíme pouze ze současného stavu jednotlivých nemovitostí. Posuzujeme především jejich dlouhodobou hodnotu pro obec, možnosti dalšího rozvoje Rakvic, potřebu nového bydlení a zároveň odpovědné nakládání s finančními prostředky obce.

Navrhovanou směnu proto vnímáme jako příležitost, jak propojit soukromou bytovou výstavbu s veřejným zájmem, získat strategické nemovitosti v centru obce a současně zachovat finanční prostředky pro realizaci dalších významných obecních projektů.

Definitivní rozhodnutí však náleží Zastupitelstvu obce Rakvice, které bude celý záměr, včetně smluvních podmínek, projednávat na veřejném zasedání.

Podrobnější informace, včetně odpovědí na dotazy občanů, budou poskytnuty právě na tomto veřejném zasedání zastupitelstva.